屋面防水補漏
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關(guān)鍵詞：
建筑涂料、涂裝設(shè)備、涂料
所屬分類：
產(chǎn)品描述
等措施，對降低屋面滲漏率，減少返修，節(jié)省開支，延長防水層使用年限具有十分重要的意義。
4、屋面防水等級
根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用年限功能要求及防水層耐用年限等，將屋面防水分為四個等級，并按不同等級進行設(shè)防，防水屋面的常用類型有卷材防水屋面、涂抹防水屋面和剛性防水屋面等級。
屋面防水等級和設(shè)防要求 GB50345-2004
一級
建筑物類別：特別重要或?qū)Ψ浪刑厥庖蟮慕ㄖ?/span>
防水層合理適用年限：25年
設(shè)防要求：三道或三道以上防水設(shè)防
防水層選用材料：宜選用合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、細石防水混凝土等材料
二級
建筑物類別：重要的建筑和高層建筑
防水層合理適用年限：15年
設(shè)防要求：二道防水設(shè)防
防水層選用材料：宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、細石防水混凝土、平瓦、油氈瓦等材料
三級
建筑物類別：一般的建筑
防水層合理適用年限：10年
設(shè)防要求：一道防水設(shè)防
防水層選用材料：宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、三氈四油瀝青防水卷材、金屬板材、高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料、細石防水混凝土、平瓦、油氈瓦等材料
四級
建筑物類別：非永久性的建筑
防水層合理適用年限：5年
設(shè)防要求：一道防水設(shè)防
防水層選用材料：可選用二氈三油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水涂料等材料
5、屋面防水方案設(shè)計
屋面滲漏水治理前的準備工作無論怎樣治理以及治理范圍大小如何，都要對屋面情況了解清楚，在此基礎(chǔ)之上再進行必要的治理方案設(shè)計，然后通過精心施工達到預(yù)期的目的。這一對屋面進行調(diào)研并確定治理方案的過程，就是屋面滲漏水治理前的準備。
調(diào)查原屋面狀況
1、了解所修屋面系統(tǒng)的構(gòu)造特征及原防水層材料的特點。
2、觀察屋頂基層狀況，如有無開裂、屋面板錯位等情況。
3、了解舊防水層的損壞程度，使用探測儀器確定滲漏點，根據(jù)檢測結(jié)果，進行量化評估,并以此為下一步進行滲漏治理的依據(jù)。
4、對于細部構(gòu)造進行認真調(diào)研，對天窗、煙囪、泛水、陰陽角、落水口、女兒墻等部位進行仔細檢查，記錄其滲漏狀況。
滲漏綜合分析在現(xiàn)場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對所涉及的問題進行認真分析，確定維修范圍及具體治理措施。
這一步驟包括：
1.滲漏水治理方式根據(jù)檢測結(jié)果來確定是局部修補還是全面翻修，修補范圍的大小，以及采取哪種施工方法。
2.對防水層耐久性的要求如何，考慮治理維修用防水材料的性能指標能否滿足要求。
3.若基層出現(xiàn)裂縫、錯動，應(yīng)采取哪樣的增強方式。
4.對施工環(huán)境的考慮，主要是施工材料的運輸、儲放等。由于許多防水材料及與之配套的膠粘劑、溶劑等屬于易燃物，要特別注意消防措施。
5.滲漏水治理的費用。一般情況下，由于原屋面防水層與治理維修所用材料及其性能和施工方法的不同，加上工程量的增加(如原屋面的鏟除，渣土的外運等)，使得治理滲漏的費用高于新建工程的費用。因此，要將治理修復(fù)工程的費用與保證年限、耐久性以及使用功能等幾個方面進行綜合評估，以確定費用開支。
詳細方案
確定治理維修方案通過上述調(diào)研分析后，制定屋面滲漏水治理的詳細方案，包括施工計劃和維修治理方案。治理維修要根據(jù)建筑物的等級，選用與原防水層材性相適應(yīng)的材料和施工工藝，需注意以下幾點：
1.要施工方便、保證質(zhì)量。
2.要采取工藝技術(shù)簡單，便于操作的施工方法，盡量減少設(shè)備和機具。
3.選用的修補治理材料要與原防水層材料相容，不但要使二者粘合牢固，而且不能發(fā)生腐蝕。
4.在屋面基層較為復(fù)雜的條件下，要盡量采用隨意性強的材料(如涂料、無定型密封材料等)。
5.要注意屋面坡度的選擇和防水層收頭的處理。
6.屋面防水工程施工前期控制要點
認真落實設(shè)計交底和圖紙會審
要讓施工方、監(jiān)理方技術(shù)人員充分了解防水工程施工特點、設(shè)計意圖和工藝與材料質(zhì)量要求。搞清設(shè)計中涉及防水的有關(guān)問題，如防水材料性能及作法，防水構(gòu)造及其對保證質(zhì)量的措施，后澆帶、沉降縫等結(jié)構(gòu)設(shè)置位置，設(shè)計圖紙遺漏及未明確的內(nèi)容。通過設(shè)計交底和圖紙會審加以明確，從而方便施工，保證施工質(zhì)量。由于設(shè)計交底和圖紙會審大多在項目工程開工前集中進行，而屋面防水工程在結(jié)構(gòu)工程完成后進行，可能存在屋面結(jié)構(gòu)變更，故必要時可組織二次屋面防水專業(yè)圖紙會審。
嚴格審查施工組織設(shè)計（方案）
施工組織施計（方案）是指導(dǎo)施工的技術(shù)文件，審查時重點審查質(zhì)量目標是否有保證；質(zhì)量保證體系是否滿足要求；防水材料選擇是否符合設(shè)計和技術(shù)標準；材料質(zhì)量檢驗和復(fù)試是否滿足規(guī)定要求；材料運輸保管是否符合規(guī)定；防水基層處理及驗收標準、施工工藝、工序及措施是否可靠，防水節(jié)點做法，施工工充交叉街接及成品保護措施是否可行，計劃安排是否得當?shù)取?/span>
嚴格審查施工單位或分包單位資格
隨著新技術(shù)、新工藝、新材料的推廣應(yīng)用，屋面防水新材料不斷更新。屋面防水工程除了通過工程承包企業(yè)完成外，實行專業(yè)分包比較普遍，但都是通過一線施工操作人員來實現(xiàn)的。因此，在資質(zhì)審查中要嚴格審查施工經(jīng)驗、技術(shù)水平、施工組織管理能力和社會信譽、專業(yè)人員素質(zhì)以及在施工工藝、新技術(shù)、新工藝施工方面的能力。對承包單位選擇的幾家符合資質(zhì)要求的分包單位，需經(jīng)過再場考察，采訪建設(shè)單位，通過比選后綜合評定。
做好防水材料驗收，嚴把材料進場關(guān)
在防水材料進場前，監(jiān)理工程師認真檢查出廠合格證、質(zhì)量保證書、特性等，各項技術(shù)指標均要符合要求；保證產(chǎn)品必須具有國家有關(guān)部門的使用證書，認證資料齊全。使用前采用隨機抽樣進行抽驗和復(fù)驗，合格后報經(jīng)監(jiān)理工程師審批方可使用。屋面防水工程施工材料主要以彈性體（SBS）塑性體（APP）改性瀝青防水卷材、高分子防水卷材為主。在施工現(xiàn)場，以常發(fā)現(xiàn)施工單位和供貨商對進場材料弄虛作假，以假亂真、以次充好等現(xiàn)象。
主體結(jié)構(gòu)項板驗收與交接控制
在主體結(jié)構(gòu)驗收時，更加注重樓頂板、女兒墻、頂板預(yù)留孔洞的檢查、測驗、往往由于樓頂板上下不便，避免存在檢查、管理不到位的現(xiàn)象，造成樓頂板表面粗糙有裂縫、孔洞尺寸偏大，混凝土構(gòu)造柱、女兒墻砌體養(yǎng)護不到位等質(zhì)量問題，監(jiān)理工程師加強控制，對不符合質(zhì)量標準要求的內(nèi)容，應(yīng)下發(fā)監(jiān)理工程師通知單進行整改，監(jiān)督施工單位對分部工程進行交接。
7.屋面防水工程施工應(yīng)注意的問題
符合設(shè)計及規(guī)范要求
在對聚酯布進行施工時，施工環(huán)境溫度不宜低于5℃，嚴禁在雨、雪、霧和五級風及其以上條件下施工。
基層必須堅固平整，不得有凹凸不平或嚴重裂縫現(xiàn)象，用2M直尺檢查時，間隙不得超過5MM凹坑深度不得超過3MM對所有孔洞、裂縫須用砂漿填實抹平，靜置3~4小時后，掀開基層部位與聚酯布上未見水印即可。
聚酯布鋪貼前應(yīng)將基層清掃干凈，不得有浮灰。
基層處理劑的選擇應(yīng)與聚酯布的材性相溶，噴沫應(yīng)均勻。
以“先底后離，先遠后近”為原則，應(yīng)先做好節(jié)點和排水比較集中的部位。
鋪貼聚酯布應(yīng)平整順直，搭接尺寸準確，不得扭曲，聚酯布搭接部位宜以溢出熱融的改性瀝青為度，并隨即刮封接口。
管道、設(shè)備、預(yù)埋件應(yīng)在聚酯布施工之前安裝完畢，嚴禁在已做好的聚酯布防水層上鑿眼打洞或放置尖硬重物。
對所有陰陽角，應(yīng)用1：3水泥砂漿做成圓角R=50或八字坡80*80（mm）。
防水工程施工完成后，采用屋面淋水或圍水試驗進行檢查，確定不積水和不滲漏后交驗。
8.施工質(zhì)量控制要點
屋面基層及環(huán)境條件的質(zhì)量控制
屋面防水施工要保證其質(zhì)量，更注重從屋面各構(gòu)造層做起，無論何種防水材料，都嚴格要求基層表面達到清潔、干燥、施工溫度適合的條件?；炷翉姸确显O(shè)計要求，灌縫密實，隔氣層涂刷厚薄均勻，不見白露底；保溫層按設(shè)計要求鋪筑，準確控制厚度、坡度、保證排水順暢；找平層施工前應(yīng)做標高基準點標志，監(jiān)理校核，基層表面應(yīng)壓實、平整、二次壓光，充分養(yǎng)護，不得有疏松、起砂現(xiàn)象；與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接部位，轉(zhuǎn)角處做成半徑100mm~150mm弧形，按規(guī)范留設(shè)20mm寬的分格縫，并嵌填柔性防水材料；為保護聚酯布鋪貼質(zhì)量，找平層上做一道基層處理劑（冷底子油、氯丁膠瀝青乳膠、橡膠改性瀝青溶液等）。
施工工序過程質(zhì)量監(jiān)控
在對防水基層、防水層各層次的施工，制定了各道防水施工前的驗收制度，嚴格按隱蔽工程驗收程序組織驗收，在重點工序和重點部位作好旁站監(jiān)理。嚴格檢查各項技術(shù)資料是否符合標準要求，重視施工技術(shù)資料的收集，做好監(jiān)理日志，旁站記錄及隱蔽工程驗收記錄，凡是技術(shù)資料不完善、施工質(zhì)量不符合標準要求的，不得進行下道工序施工，同時推行樣板引路的方法，以進一步完善施工組織設(shè)計（方案），做到有效控制。
加強細部構(gòu)造質(zhì)量控制
屋面變形縫、后澆帶、穿墻管、女兒墻體、雨水口等與底板接板接茌處是容易造成屋面滲漏的重要部位。監(jiān)理這些部位的施工質(zhì)量是監(jiān)理工作的重點，必須采取主動控制、動態(tài)管理與旁站相結(jié)合的方法，在澆筑混凝土前須對變形縫處止水帶、后澆帶處模板、穿墻管的固定等認真檢查驗收。屋面防水施工時，先要求做好節(jié)點、附加層和屋面排水較集中部位的處理，然后由屋面最低標高處向上施工，對搭接、粘貼順序、搭接長度、寬度、女兒墻泛水高度，壓邊處理等均進行檢查驗收，以確保細部構(gòu)造的防水質(zhì)量。
屋面滲漏主要防范措施
根據(jù)建設(shè)部及全國化學(xué)建材協(xié)調(diào)組的相關(guān)通知、國家相關(guān)標準與設(shè)計圖紙的要求，選擇建筑防水所用材料要大力發(fā)展彈性體（SRS）、塑性體（APP）、增強聚酯布，努力發(fā)展環(huán)保型防水涂料。要求有關(guān)防水設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)檢人員要系統(tǒng)學(xué)習《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）和《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2002）等國家標準，并在工程實踐中認真貫徹執(zhí)行。
加大對建筑防水工程設(shè)計、施工和驗收的監(jiān)控力度，不符合規(guī)范規(guī)定的防水工程一律不得竣工驗收。
還把防水工程從土建工程中分離出來，進行獨立的系統(tǒng)承包，并在總體設(shè)計原則下，依據(jù)規(guī)范規(guī)定，因地制宜地對防水工程進行二次（細化）設(shè)計，以確保防水工程質(zhì)量。
嚴格執(zhí)行防水工程質(zhì)量保修制，積極推行防水工程質(zhì)量保證期制度，并在防水工程中引入保險機制。
為樹立企業(yè)“預(yù)防為主，主動控制”的思想，始終堅持按程序、按規(guī)范、按合同進行科學(xué)管理；以“嚴格監(jiān)理與熱情服務(wù)相結(jié)合”原則，主動協(xié)調(diào)和處理好監(jiān)理與各方的關(guān)系。從而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科學(xué)化和規(guī)范化。
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